日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
地王开工密码：慢布局 缓称王
“广积粮，筑高墙，缓称王。”朱元彰开创明朝帝国所遵循的发展战略如今为开发商娴熟运用。
去年9月，新鸿基以217.7亿元的总价竞得徐家汇中心项目板块，摘得去年全国总价地王。一年后，该地块依旧处于一半浇铸成水泥地，一半堆放钢筋材料的境况。门口迟迟不见施工铭牌，门外围墙上的立体绿艺早已欣欣向荣。
该地块的保安向《东地产财经周刊》记者说道，该地块施工已有几个月的时间，但是进程缓慢。至于其中原委，上述工作人员并未作更多透露。
徐家汇中心项目是一块香饽饽，该地块地处徐家汇城市副中心，由虹桥路、宜山北路、广元(楼盘) 西路、华山路、恭城路合围而成。地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚功能定位。徐汇区政府相关文件显示，该地块新建建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业，其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。
该地块的竞买也是当年上海(楼盘) 房地产市场关注的焦点，最终新鸿基力压九龙仓-恒基联合体，一举拿下地王称号，但之后却保持着缓慢开发的态势，与其周边汇银广场、港汇广场的繁华格格不入。
地王安在
除2013上海总价地王徐家汇中心项目地块之外，拿地之后保持沉默或缓慢开发的地块还有2013年上海单价地王淮海中路街道45街坊17/2宗地块、长宁区新华路街道71街坊地块、黄浦区五里桥街坊99街坊2/2宗地块、7/2宗地块、浦东新区上海世博会地区A09B-02地块、浦东新区潍坊(楼盘) 新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块。
其中，长宁区新华路街道71街坊地块于去年5月被K2地产拿下，成为红极一时的“小地王”；但其拿地15个月后毫无举措癫痫病人不能吃什么，地王成垃圾场。淮海中路街道45街坊17/2宗地块目前正在建设中，地下部分已完工，这是去年地王中发展较好的地块；黄浦区五里桥街坊99街坊2/2宗地块、7/2宗地块则沦落为停车场，尚无动工迹象。相比之下，浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块显得更为荒凉，杂草覆盖，无动工迹象。
浦东新区上海世博会地区A09B-02地块于去年5月9日被远东新世纪以9.78亿竞得，该板块为商办地块，东至白莲泾路，南至博成路，西至A09B-01地块，北至世博大道，用地面积为6100.4平方米，最大可建面积约为24401.6平方米。其楼板价为40079元/平米，溢价率48.03%，曾刷新上海当年单价新地王记录。目前地下部分正在开工建设，但是离其拿地之日已有大半年。
《东地产》记者继续走访了其周边世博板块的动工情况，其中B06板块已完成地下工程，但是之后的发展却进入了停滞状态。据周围工作的保安称，该地块自去年8、9月份施工完毕后，便无其他动静北京哪个医院治疗癫痫可以好呢。也就是说河南治疗最好癫痫医院，该地块近一年无人问津。“他们去其它地方开工了”，上述工作人员对记者说道，“太忙了吧”。
进度症结
拿下地王的开发商们真的是太忙而顾不上开发地王吗？答案显然更加复杂。
上海社科院房地产研究中心研究员顾建发在接受《东地产》采访时认为，拿下地王的企业主要可以分为两种情况，一是一些并不专业的开发商或刚踏入房产界的开发商，这些看似不知名的开发商背后，也有可能存在更大的公司作为靠山。目被搁浅，拿下这些地块的开发商有些并不专业，是一些外来的和尚。”
“作为外行，如果进入的是一个处于繁荣阶段的行业，那就没问题；但现在是房地产调整期，此时外行进入可能并不顺利，会出现问题。”顾建发说道。
《东地产》在上期调查长宁区新华路街道71街坊地块时发现，高价拿下地王，长久不开发，保持沉默等待市场回暖也是开发商拿地后迟迟不动或动作缓慢的重要原因之一。除此之外，资金链的短缺、资金回笼不顺也是房地产开发商踌躇不前的阻碍。
据CRIC近日发布的《2011-2013年TOP10地王现状大调研》显示，在其调研统计的55幅地王中，38%的地块尚未开工，2幅地王遭到了退地，8幅地王顺利进入销售，剩余地块也都在建设当中。63%的总价地王已经开工，2011年、2012年、2013年成交地块的开工率分别达到80%、70%和40%。
地王的诞生往往和其所在区位、配套、市政规划等有着紧密联系，也是良好的市场环境的表现。但开发商拿下地王之后，需要面对高成本、低选择面宽度、较长回款期等一系列问题；同时，拆迁、规划等问题也有可能成为地王们开工的拦路虎。
“钱途”尚好
值得注意的是，多数地王 “钱途”光明，前景看好。事实上，一线城市核心地块如同硬通货，在融资、转让、分拆等方面均具有先天优势，其地价多数已大幅增值，发展前景值得期待。
统计显示，东地产豪宅指数的TOP100豪宅样本中，超过三成来自于地王项目。此外，东地产豪宅指数亦显示，今年以来豪宅指数涨幅达到4.45%，其表现整体优于普通住宅。也显示出，弱市之下，高端住宅市场的保值增值功能。而地王项目未来也将呈现这一特性。
而在上海的房地产市场，地王项目的增值，始终是一大看点。
2002年，和记黄埔在上海拿地，闲置七年后，终于建成御翠豪庭；2009年的开盘价为7万元/平方米，升值28倍多。
2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格，摘得位于浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，即如今的滨江凯旋门项目用地。拿地7年后开盘，滨江凯旋门的最高报价达26.4万元/平方米，为当年拿地价的13倍。
兴许当业界持续不停关注地王动态时，房产大佬们的算盘正打得“当当响”。
