日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
35城库存量连降4个月 机构称房价将稳中向上
进入4月份以来，房地产市场连续回暖。昨日，上海易居房地产研究院统计数据显示，截至2015年6月份，35个城市新建商品住宅库存已出现连续4个月的环比下跌，6月份存销比虽略有上升，但只是暂时性的。
对此，易居研究员王晓燕表示，全国市场去库存的效果已初步体现，35个典型城市去库存节奏加快，因此我们认为当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中癫痫遗传相关问题，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。
去库存周期加快
截至2015年6月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存范围已连续4个月出现下跌，释放了积极信号。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更加明显。
2015年6月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.2，这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。
值得一提的是，一线城市库存在年1月份-3月份库存均出现下行态势后4月份微幅上升，5月份-6月份库存重现环比下跌态势。今年6月份，一线城市改良型需求积极释放，已连续6个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的缘由所在。
王晓燕认为，目前来看，一线城市后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而2、三线城市的存销比走势也基本一致。
不过，从35个城市的具体数值看，烟台的存销比数值最高。另外，烟台在2015年前6个月存销比都位居第一，反应了市场压力比较大，相应风险值得警惕昭通癫痫医院哪家好。而天津作为二线城市，其去化速度相对慢也值得关注。固然癫痫病治疗哪家好，天津目前已从2015年5月份的26.2个月下降到23.9个月，去库存压力依然较大。
相比而言，深圳、合肥、南昌、济南和贵阳的存销比较小，而作为一线城市的深圳存销比数值最低，为7.1个月，这也可以解释为什么当前深圳房价领涨全国。
下半年房价涨势照旧
根据国家统计局7月15日的数据，全国商品住宅待售面积出现了3年来的第二次下跌现象，反应了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据，目前已出现连续4个月的环比下跌，反应了此类城市去库存节奏更快，当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中。
王晓燕表示，去库存周期已脱离了高位的水平，目前在15个月的水平徘徊，这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短，部份城市在新增供应不及时、看涨情绪增加两股气力的冲击下，房价涨势会更明显。
另外，从全国商品房6月份销售数据来看，商品住宅销售面积12454万平方米，同比、环比分别上升18%和44%。而今年上半年，商品住宅销售额为28941亿元，同比上涨12.9%。
对此，链家市场研究部李巧玲表示，整体来看，虽然当前房地产运行各项指标整体仍然处于较低水平，此前房企积累的库存压力也仍然较大。但受2015年楼市回暖因素影响，近期新居去化率提高，房企投资积极性也有所上升，部份指标开始出现改良迹象。
李巧玲认为，随着市场回暖，一线城市和部份需求量较大的2、三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到减缓。但对库存压力较大的3、4线城市来讲，短期内去化压力仍然巨大。她进一步预计，下半年，房地产市场整体将逐步走出低谷。
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