日期：2016-8-20（原创文章,禁止转载）
本报讯 在此前一周北京商品住宅期房日均成交跌破百套后,上周北京新房楼市迎来低位回升。昨日,记者根据北京市房地产交易管理网统计发现,上周商品住宅期房共成交1017套,扣除保障性住房青海癫痫病专科,纯商品住宅期房成交818套,环比前一周增加39%。同一周现房住宅成交173套,环比降10%。 但商品住宅期房整体成交环比前一周下调16%。 成交量阶段触底后回升 与成交量上扬不同,上周楼市成交均价出现下调。来自亚豪机构的统计表明,8月16日至8月22日,商品住宅期房整体成交均价为21278元/平米,环比前一周每平米下调了4191元,跌幅为16%。 亚豪机构副总经理任启鑫分析称,成交量属于在阶段触底后的回升,而成交均价则是基于供应结构和成交结构的变化而出现的合理回落。据任启鑫介绍,上周成交的热门楼盘位于大兴、昌平和怀柔等郊区,定价相对合理。 新房供应量翻倍 8月第三周,楼市的成交呈现低位反弹的特点,新建商品房住宅存量（可售期房住宅+未签约现房住宅）一直维持在接近10万套的高位,从本月14日突破9.5万套,8月第三周在9.6万套-9.7万套之间徘徊,超过了2010年的历史纪录,达到了今年的最高水平。 统计显示,上周北京市共5个项目开盘,其中纯新盘两个。5项目共提供房源1240套,环比之前一周增加115.28%。伴随着入市房源的增加,住宅存量也一直处于上行趋势。 “链家地产”市场研究部分析,与同区域内以往的项目相比,本周新项目均以低价入市,这使得项目刚入市一周就有成交,相比之下,月初通州东潞苑以22532元的高价入市,至今确是零成交。这说明在同区域内适度的低价开盘才能带动销售,而本周项目成交也给后期开发商一个信号,目前市场价格降价呼声较高,如果不能以一个合理的价格推出新的项目,新项目将会出现被冷落的状况。 亚豪机构副总经理任启鑫预计,在调控预期下,被抑制的需求积压越来越多;而迫于销售目标、资金压力和政策威慑,开发商也将越来越多地推出适销房源、调整开盘价格。 相关新闻 大兴一楼盘开盘降5000元 本报讯 8月21日,位于大兴黄村西北端的某老项目后期开盘,开盘均价17000元/平米儿童癫痫病的早期症状,比上一期房源开盘均价下调5000元/平米左右。该项目3栋楼取得预售证,可售房源135套。其中,23号楼预售均价17239元/平米,22号楼、25号楼每平米预售均价不到17000元,分别为16939元/平米和16768元/平米。 记者从售楼处了解到,除了低价开盘,还推出“3天内订房每平米减700元、4-7天内订房每平米减400元”的优惠癫痫患者多吃什么对治疗有好处。售楼员也承认,此前楼盘售价已达到21500元/平米。记者查询发现,4月该项目36号楼取得预售证的均价是21951元/平米。前后相比,该项目此次开盘,均价下调超过5000元/平米,回到年初水平。今年1月,33号楼、35号楼均价为16000元/平米,截至昨天,这两栋楼成交均价为18248元/平米。
